[중국어신문으로 공부하기 DAY 32] 중국의 부유층은 미국으로 향하고 미국의 부자들은 도리어 떠난다.
中产富裕阶层奔赴美国 美国富人却选择离开
2017.02.02.docx作为全球第二大经济体，中国中产阶级及富裕人士迅速成长，当前，中国的中产阶级数量全球最多，达到1.09亿名，超越了美国9200万名的中产阶级（数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》）。
세계 제 2의 경제 대국으로서 중국 중산층과 부유인사가 빠르게 성장하고 있으며 현재 중국의 중산 계층의 수가 세계에서 가장 많으며 1.09억명에 이르어 미국 9200만명의 중산층의 수를 초과 하였다. (참고,2016중국의 중산, 부유층 자산관리 백서)
同时，中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%，了解中产阶级的财富成长、投资策略和理财需求对金融机构的业务开展至关重要。
동시에, 중국 중산층의 재산이 전세계의 32%를 차지하여 중산층의 성장을 이해 할 수 있으며 금융기업 업무에 대한 투자 전략과 재무관리의 중요성이 중요시 되고 있다.
对金融机构满意度不高
금융기관의 만족도가 높지 않음
《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》调查发现，53%的中层阶级客户对金融机构的满意度不高。收益和安全是赢得客户满意的最关键因素，其次是客户服务。
(2016중국의 중산, 부유층 자산관리 백서) 조사를 보면 금융기관에 대한 53%의 중산층 고객의 만족도는 높지 않다. 수익과 안전이 고객만족도에 가장 중요하며 그 다음이 고객 서비스이다.
76%的被访者主要是根据自己或家人的判定来进行家庭财富管理、23%的被访者在自己投资的同时会使用相关机构的服务，仅有1%的被访者会全部委托投资理财机构代为理财。
76%의 응답자가 자신 혹은 가족의 판단아래 재무 관리를 하며, 23%의 응답자가 스스로 투자하며 관련있는 기관 서비스를 이용할 것이라 하였고 겨우 1%의 응답자만이 투자관리 기관에 위탁하여 재정 관리를 할 것이라고 하였다.
此外，高资产被访者出于安全等方面考虑，不信任金融服务机构的情况更为普遍。收入水平越高，越在意全球化的资产配置，对投资顾问的专业素质尤其关注，而低收入家庭则更在意费用。
이 외에, 자산가들은 안전 방면에 신경을 쓰고 있으며 금융기관의 상황을 신뢰하지 않는 것이 보편적이다. 소득이 높을 수록 글로벌 자산 배분에 신경을 쓰며 특히 투자 고문의 전문 소질을 중시하는 반면 저소득 가정일 수록 지출에 신경을 쓴다.
家庭收入越高，越是明显感到投资渠道有限。
가정 소득이 높을 수록, 투자방법에 한계가 있음을 느낀다.
高净值人群平均拥有2.3套海外房产
자산가들은 평균 2.3채의 해외 부동산 소유
多份调研报告显示，存款和不动产投资仍是中国高净值人群最主要的投资理财方式。过去一年，国内外经济形势对中国人海外投资造成重大影响。人民币加速贬值，英国脱欧、美国大选等给资本市场带来极大不稳定性。因此，在一系列大环境背景下，以不同货币购买房产作为分散风险的投资方式，使2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。
많은 연구에서 예금과 부동산투자가 여전히 중국 자산가들이 제일 주시하는 투자관리 방식임을 나타내고 있다. 과거 1년, 국내외 경제 정세는 중국인의 해외 투자에 큰 영향을 주었다. RMB의 평가 절하. 브렉시트, 미국 대선 등이 투자시장에 거대한 불안정성을 가져왔다. 이런 일련의 배경하에 다른 화폐로 부동산을 구매함으로써 위험을 분산시켜 2016년이 중국 자산층의 해회부동산 구매가 최고조에 달하였다.
接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3 套海外房产，且拥有4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因，所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
자산층의 절반 가까이가 해외부동산 투자를 지표로 삼았으며 평균 2.3채의 부동산을 보유 하였고 4채 이상 보유한 사람도 15.6%나 되었다. 부동산 종류를 살펴보면 아파트와 별장이 많았으며 정책리스크, 투자수익의 큰 기복 및 현지 경제 환경에 익숙치 않음 등으로 인해 상업부동산을 투자 방식으로 삼은 사람의 비율은 비교적 낮았다. 주택형 부동산이 안정적 투자수익률로 인해 자산가들의 환영을 받고 있음을 볼 수 있다.
海外购房潮仍在继续，据外媒称，对于较富有的中国人来说，春节旅行是购置物业的机会。去年，中国对外商业房地产投资达到创纪录的383亿美元，而在房地产网站调查的海外房地产专业人士中，三分之一以上预计会在农历新年期间接到中国国民的查询。
해외 부동산 구매 추세가 계속 되는 가운데, 외신 매체는 중국인들에게 춘절 여행이 부동산을 사들이는 기회라고 언급하였다. 작년 중국의해외 비지니스 부동산투자는 383억달러에 이르는 기록을 세웠고 부동산 사이트 조사의 해외부동산 전문 인사 중 3분의 1 이상이 새해 기간에 중국인의 문의를 받게 될 것이라고 예측 하였다.
"重庆李嘉诚"春节买买买，欲斥资42.5亿置业伦敦
"충칭 리쟈청" 춘절 앱으로 42.5억 런던 부동산 구매
重庆地产界传奇人物张松桥，被市场冠以“重庆李嘉诚”的称号。这位地产大佬在春节期间继续在海外买买买，先是以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street，日前外媒报道，张松桥还在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，交易对价为42.5亿元。
충칭 부동산계의 전설적인 인물 장송챠오은 충칭의 리자청이라는 칭호를 받았다. 이 부동산 거물은 춘절기간 해외 마이마이마이(앱)에서 먼저 25억위안으로 런던 One Kingdom Street의 저명한 오피스 빌딩을 구매 하였으며 며칠전 외신보도에서 장송챠오는 런던 금융가 122 Leadenhall Street사업에 50%의 지분을 경매로 사들여 거래액이 42.5억위안에 이른다고 보도 하였다.
据不完全统计，仅2015年，张松桥就在香港买下了4栋楼，其中包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅，合计花费约100.86亿元人民币。
임시적인 통계를 근거로 2015년 장송챠오는 홍콩에 4채의 건물을 매입 하였으며 그 중 51억홍콩달러를 들여 산 홍콩 1급 역사건축물인 하동화원, 7.6억 홍콩달러로 산 General Jardine's Lookout - 1 Purves Roadenquiry의 주택, 40.21억 홍콩 달러를 주고 구매한 Prestige Tower와 Century Square 비지니스 빌딩 2동, 15억 홍콩달러로 구매한 마윈의 홍콩 호화주택이 포함되며 구매 총 액은 약 100.86억 위안이다.
71%的中国买家以现金全额支付
71% 중국인 집 구매시 현금으로 전액 지불
据外媒报道，房地产经纪人协会首席经济学家表示，中国买家的统治力惊人，约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。
외신보도에 따르면 부동산 중개인 협회 수석 경제학자는 중국의 부동산 구매 통제력이 놀랄만 하며 약 71%의 사람들이 모두 거액의 부동산 대금을 현금으로 지급한다고 하였다.
据美国仲量联行公司新闻处发布的消息称，2016年第三季度的数据显示，中国已成为世界第一大跨国商用不动产投资国。
미국 존스 랑 아살은행에서 발행한 소식에 따르면 2016년 3분기의 자료는 중국이 이미 세계 제 1의 부동산 투자국이 되었다고 한다.
中国投资商平均用于购买住房的花费为83.1万美元，而其他国家买家的平均花费为49.9万美元，美国公民的平均花费为23.2万美元。
중국 투자상 평균 부동산 구매 비용은 83.1 달러이며 기타 국가의 평국 부동산 구매 비용은 49.9만달러, 미국인의 평균 구매 비용은 23.3만 달러이다.
数据显示，国际投资商仍然主要在美国投资。最主要的投资地为纽约，2016年前三个季度投资商已经在该城市的不动产上投资331亿美元。排名第二位的是伦敦（170亿美元），第三为洛杉矶（157亿美元）。
조사 자료에서 국제 투자가는 여전이 미국에 주요로 투자 하는 것을 보여준다. 제일 중요한 투자 지역은 뉴욕으로 2016년 전 3분기에 투자자들은 이미 이 도시 부동산에 331억달러를 투자 하였다. 제 2 투자지는 런던(170억달러)이며 세번째 투자지는 L.A(157억달러)이다.
据悉，绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商，已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还以60亿美元持有纽约布鲁克林区某公寓项目70%的权益，自2014年绿地集团首次投资该项目以来，布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。
아는 바에 의하면 뤼디그룹이 미국 투자에 제일 많이 힘쓰는 투자가로 이미 10억달러를 L.A Metropolis 사업에 투자 하였다. 이 그룹은 60억달러로 뉴욕 브루클린 모 아파트 사업 70%의 지분을 가지고 있으며 2014년 뤼디그룹은 이 프로젝트에 우선 투자를 시작으로 부르클린지역에 이미 3동의 아파트 건물을 건설중에 있다. 미래에 더 많은 빌딩 공사에 들어 갈 것이다.
国外房地产公司高管表示，中国资金正不断地流入美国商业地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。
해외 부동산회사 고위 경영자는 중국의 투자금이 현재 부단히 미국 상업부동산 시장에 흘러 들어가고 있으며 국내 부동산 시장이 하락할 때 쯤 중국기업이 해외다원화 발전을 모색하고 있다고 언급 하였다.
中国人向往美国，而美国人却逃去了新西兰
중국의 부유층은 미국으로, 미국의 자산가는 뉴질랜드로
官方数据显示，2016年美国在新西兰购房量仅次于澳大利亚。据了解，去年6月，共有1288名美国人在新西兰获得绿卡，另有11873人获得工作签证或学生签证。
관방 통계는 2016년 미국의 뉴질랜드 부동산 구매가 호주에 버금간다는 것을 보여준다. 데이터 상으로 작년 6월 1,288명의 미국인이 뉴질랜드 영주권을 획득하였으며 11,873명이 비지니스 비자와 학생비자를 발급받았다.
逃离美国，南下新西兰的主要原因是出于政治局势的不确定，美国人认为新西兰是全世界最安全的国家之一。
미국을 떠나 뉴질랜드로 남하하는 주요 원인은 정치 정세의 불확실 성에 있으며 미국인은 뉴질랜드가 제일 안전한 국가중에 하나라고 여긴다.
在Trump上任的48小时内，新西兰移民局官网的拥堵程度暴增2500%，单日浏览量从2300次激升至88353次。在新任总统正式就职的头48小时内，来自美国的访问量超过了10万，而通常每日来自美国的访问平均仅有1500次。
트럼프 취임 48시간 내에 뉴질랜드 이민국 웹페이지가 2500% 폭발적인 접속 증가로 멈췄고 하루 조회수가 2300회에서 88,353회로 상승하였다. 새 대통령이 취임한 첫 48시간 내에 미국으로 부터의 방문량이 10만을 초과 하였다. (통상적으로 매일 미국에서 접속하는 횟수는 1500번 정도밖에 되지 않는다)
据外媒报道，一位美国企业家表示，有50%的同事朋友都在新西兰有房产。同样地，新西兰房产也成为了美国硅谷的另一个标签，LinkedIn合伙创始人Reid Hoffman表示，在新西兰买房是一种明智的选择。
외신매체에 따르면 한 미국 기업가는 50%의 동료 친구들이 뉴질랜드에 부동산을 가지고 있다고 하였다. 같은 맥락으로 뉴질랜드 부동산 역시 미국 실리콘밸리의 또 다른 태그(TAG)가 되었으며 링크드인 동업 창시자 레이드 호프만은 뉴질랜드 부동산 구입은 현명한 선택이라고 표시하였다.
奥克兰在全球投资回报率最高的城市排名中榜上有名，分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼，这4个城市的回报率均在30%以上。而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥，其租金收益率均超过10%。
오클랜드는 전세계에서 투자 수익률이 제일 높은 도시로 선점 되었으며 벤쿠버, 오클랜드, 웰링턴, 시드니 이 4개의 수익률은 각 각 평균 30% 이상 이다. 임대수익률이 가장 높은 도시는 오클랜드, 휴스턴, 케임브리지이며 그 임대 수익률은 평균 10%를 초과한다.
榜上有名
[bǎngshàngyǒumíng]
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