[중국어 신문으로 공부하기][DAY1]
4天9城密集出台楼市新政 楼市宽松政策期拐点到来
4일간 9개 성 새로운 부동산 정책 시행, 부동산 완화 정책기의 전환점 도래
http://finance.qq.com/a/20161004/002733.htm
1.docx“金九银十”交接点，国内多个城市接连出台楼市新政。自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布楼市调控新政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为 这意味着从2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。这一轮限购，带有一定的普遍性，就是限制投机需求。
성수기와 비수기 교차시기에 국내 많은 성에서 새로운 부동산 정책을 시행한다. 9/30일부터 10/3일까지 짧은 4일의 기간동안 베이징, 천진, 쑤저우, 청두, 정조우, 우시, 제남, 허페이, 우한 등 9개 성에서 잇달아 부동산 구입 및 대출 제한의 새로운 정책을 선포했다. 업계 내 관계자들은 이것이 2014년 시작된 중국 부동산 완화 정책이 재차 전환점을 맞은 것을 의미한다고 여긴다. 이번 구입 및 대출 제한은 보편성을 가져오며 투기수요를 제한 할 것이다.
9月29日，刚有银监会的人士发出警示称，在北京、上海等一线城市以及一些热点二线城市的高房价地区，要求商业银行履行好职责，防止更多风险出现。紧接着第二天，北京就出台了政策，提高首付，认房又认贷。多地调控政策出台，特别是购买人群受限及信贷收紧，这将为当前过热的楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各城市的政策分化将更明显。值得关注的是，在这些调控政策当中，以北京的力度最大，这或许预示着新一轮全国楼市政策调控将要升级。料继北京首套、二套首付比例全国最高最严后，有城市或许也将有跟进的动作。而同为一线城市的广州，由于二套房首付七成政策一直没有改变，投资客难有机会入场。因此，广州即使不出台新的楼市调控政策，也依然是二套房“全国最严”的城市。北京此次还全面重启了“90/70”政策，这显然也有风向标的效应。未来北京商品住宅高端化的趋势将因此而得以改变。 9월 29일 중국 은행업 감독관리 위원회 인사는 베이징, 상해 등 1급 도시 및 2급 도시의 집값이 높은 지역에 경고 했고 위험이 발생할 것을 방지하기 위해 상업은행에 성실히 수행할 것을 요구하였다. 둘째 날이 되어서 베이징은 계약금을 올리고 집을 알아보고 대금을 지급하는 등의 정책을 시행하였다. 많은 규제 정책을 발표 했는데 특별히 구매자의 제한과 신용 대출의 제한은 가열되었던 부동산 시장의 열기를 낮출 것이며 많은 도시들이 집값의 중요 선택사항들을 조절할 것이고 사사분기 각 성의 정책분화는 더욱 분명해 질 것이다. 제일 주목할 만한 것은 이런 제한 정책 중 베이징의 강도가 가장 크고 이런 일련의 전국적인 부동산 정책 조정은 업그레이드 될 것이다. 베이징의 아파트 한 두채의 계약금 비율은 전국에서 제일 높고 제일 엄격한데 다른 도시들도 따라서 작용 할 것이다. 광저우 같은 경우는 아파트 두채의 계약금 70% 정책을 바꾸지 않아 투자자가 기회를 잡기 어렵다. 때문에 광저우는 설령 새로운 부동산 정책을 시행 하지 않는다 하더라도 이미 아파트 두채에 대한 계약금이 전국에서 가장 엄격한 도시가 되었다. 베이징은 이면에 전면적으로 90/70정책을 시행하는데 이도 분명 효과가 있을것이다. 미래 베이징 상품 주택 고급화의 추세는 이로 인해 변할 것이다. 有房企人士预测，新政后房价即使还有惯性向上冲一下，但成交量无疑会有一定幅度的下跌，四季度或将迎来楼市的一个淡季。 한 기업인사는 신 부동산 정책 후 사사분기 혹은 앞으로 맞이할 부동산 비수기에 부동산 값은 오르겠지만 거래량은 일정 폭 하락 할 것이 라고 예측했다. ■北京：二套房为非普通自住房首付至少七成，重启90/70政策 购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面，套型
■ 베이징:직접 거주 하지 않는 두번째 아파트에 대하여 최소 70% 계약금,90/70정책 시행 직접 거주하는 집한채의 계약금비율은 35% 이상이다. 직접 거주 하지 않는 집 한채의 계약금 비율은 40%이상이고 1주택을 소유한 가정에서 상업적 대출신청을 위해 주택을 구매 하는 것을 개선하기 위해 대출 기록과 무관하게 계약금 비례 평균 50% , 비 보통 자가주택 구매는 계약금 70%이다. 주택용지 공급 측면에서는 套型이다 建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。 건축면적 90평방미터 이하 주택면적70%이상 비중을 차지한다. ■天津：“限购+限贷”双管齐下 在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。 ■천진 : “ 구매제한+대출 제한” 동시 병행 천진에서 주택 한채 이상 보유한 천진시 호적이 아닌 가정은 일정기간 시내 6개 지구와 우칭구 범위내에서 재차 주택 구매를 할 수 없다. 시내 6개 지구와 우칭구 범위내 1채를 산 비 천진시 호적 주민가정에 대해 상업대출 신청 선금(계약금) 비례 40%이상으로 한다. ■苏州：着重管控商品住房价格 进一步加强商品住房价格监管，对违约的房地产开发企业必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。 为抑制投资、投机性购房，苏州规定，居民家庭首套房最低首付款比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 ■쑤저우 : 상품 주택 가격 관리에 집중 상품주책 가격 관리 강화에서 더 나아가 계약을 위반한 부동산 개발 업체에 대하여 필요한 경우 가격 신고 중지와 전매허가증 발급을 잠시 늦출것을 건의했다. 투자, 투기성 주택 구매를 억제하기 위해 쑤저우 시는 최저 계약금 대출 비례를 30%로 규정했으며 이미 1채 이상 보유한 외지 호적 주민의 새로운 주택이나 중고 주택 구매와 3채 이상 보유한 본 성 호적 등록 주민의 신규 주택, 중고 주택 구매를 중지한다. ■郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房 在特定区域范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）住房。 ■ 정조우 : 주택 2채 보유자 180평방미터 이하 주택 구매 제한 특정 지역 범위 내 , 주택 2채 이상 보유한 본 시 호적 주민과 보유 주택 1채인 비호적 주민가정 180평방미터 이하주택 구매 제한. ■成都：分区域限购二套房，首付比例不低于40% 明确提及实行区域住房限购，严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。 ■성도 : 분구역 2채 보유 제한, 1채 계약금 비례 40% 구역 내 주택 구매 제한을 명확히 제시하고 실행하며 주택 구매 제한 지역 신용대출을 엄격하게 집행하고 상업성 개인주택 2채를 구매시 계약금 비례 40% ■无锡：暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房 无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。无锡居民首次购房，最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。 ■우시: 1채 이상 보유한 외지 호적가정의 새집 매각 일시 중단 우시 부동산 업자는 동일 매수인에게 여러채의 상품 판매를 해서는 안된다. 이미 1채이상을 보유한 외지 호적주민은 새 주택 상품 구매가 제한된다. 우시 주민이 첫 주택을 구입하면 최저 첫 주택 계약금 비율20% 불변은 유지 되며 이미 1주택을 소유한 주민 가정은 재대출 신청시 최저 주택 계약금 비례 30%이상에서 40%로 조정 된다. ■济南：户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房 济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房，非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。 ■제남 : 3채를 보유한 호적 가정 주택 구매 일지 중지 이미 3채를 보유한 제남시에 호적을 둔 가정은 주택 재구매를 할 수 없다. 제남시에 거주하는 외지 호적 가정은 주택 1채 구매로 제한한다. 특정 구역 범위 내 주택 한채를 구매한 상업 대출 선금비례를 20%에서 30%로 올리며 2채를 보유한 자의 상업대출 선금을 30%에서40%로 올린다. ■合肥：市区两套及以上住房者暂停购买 10条楼市调控政策包括：合肥市区（不含四县一市）实行限购。市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%。一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%。 ■합비: 시내 2채 이상 보유자 주택구매 정지 10조 부동산 조정 정책 포함 : 합비 시 구매 제한 실행. 시내 2채 이상 주택 보유자는 주택구매 정지. 외지인은 1년 사회보험 혹은 납세 증명을 제출해야 하며 첫 구매 30%1회 구매 기록 대출 결산 시 40%, 미 결산시 50%. ■武汉：实施投资性限购 在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房，对在市内主城区和开发区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。 ■ 우한: 투자성 구매 제한정책 실시 우한시에 1채 이상의 주택을 보유한 외지 호적 가정은 주 성내 와 개발구범위내 주택 재구매를 제한하며 시내 주 성구역과 개발구 내 첫주택을 구입하는 외지 호적 가정은 계약금 비례 40%의 대출을 신청 할 수 있다.
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