[중국어신문으로 공부하기 DAY 91]베이징 주택 대출조정 전면적으로 실시, 주택 가격변곡점 올듯

北京收紧房贷热点城市或全面跟进 房价或迎拐点

베이징 주택 대출조정 전면적으로 실시, 주택 가격변곡점 올듯

---

---

http://finance.qq.com/a/20170213/004630.htm

2017.02.13.docx

2017年房贷利率现首轮收紧。近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

2017년 부동산대출 이율이 현재 첫 통제 되고 있다. 최근 베이징시 은행업 자율협회가 제정한 관련 공약이 드러났는데 각 은행 개인 주택 대출 이율은 기준이율보다 10%이상 낮아 질 수 없으며 2월 8일 부터 2채 부동산대출 기한이 최장 25년을 넘지 못하는 내용이 새로 추가 되었다. 주목할 만한것은 이 주택 연한은 1999년 중앙은행 조정 개인주택금융 기한연장 30년 후 처음 조정 된 것이라는 것이다. 

对此，业内人士指出，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，因此该政策实际影响有限，预期引导意义更大。

이와 비교하여 업계 인사들은 2채 주택 구매자의 상환 능력이 강하고 일반적으로 상환 주기가 비교적 짧기 때문에 이 정책의 실제적 영향은 제한적이지만 의미는 클 것으로  예상한다고 하였다. 

就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

베이징에서 주택 대출 이윻이 조정된 후 텐진, 광저우, 칭다오등 도시들은 잇달아 주택 대출 긴출 조치를 내놓고 있으며 20개의 주요 조정 대상 도시들도 함께 시행 할 가능성이 있다. 

天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。而在1月时，天津各银行首套房贷平均利率是4.14%，位居全国最低。

톈진은 최근 기업은행, 중국국제 신탁 투자주식회사, 푸동 발전 은행등의 주택 대출 이율이 (기준이율의)  85%에서 90%로 올랐으며 광다은행과 흥업은행 등은 95%까지 올랐다.  하지만 1월에는 톈진 각 은행 첫 주택 대출 평균 이율이 4.14%로 전국에서 제일 낮았다. 

融360相关人士表示，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整，“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能，由于暂无正式文件出台，尚未做调整”。

融360의 관계자는 텐진의 많은 은행들의 척 주택 대출이율은 춘전 후에 계속해서 조정되어 왔다고 하였으며 현재 움직이지 않는 은행역시 조금씩 상승 조정의 가능성을 보이고 있지만 정식 문건으로 내 놓은 것이 아니기 때문에 아직 조정하고 있지 않는 것이라고 하였다. 

广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。

광저우에서는 우정 저축은행, 광동 농상은행 및 흥업은행을 포함하여 내부의 3개 은행은 첫주택 대출 이율을 이미 (기준 이율의)90%로 상향 조정하였다. 관계자는 현재 더 많은 은행들이 함께 참여 할 것이라고 하였다. 

青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。重庆方面，除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

칭다오에서는 중국은행, 우정저축은행이 주택대출 금리를 최저 (기준금리의)90%까지 상승 조정 하였다. 충징은 일부 국유 은행을 제외하고  각 국내 투자 은행 역시 할인 우대를 취소하고 기준금리율을 따라가고 있다. 

而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

20개의 중점 조정 도시는 베이징, 상하이, 광저우, 션쩐, 텐진, 남징, 쑤저우, 항저우, 하페이, 샤먼, 정조우, 우한, 지난, 우시, 푸저우, 청조우, 시자쟝, 난창, 장샤, 칭다오이다. 

中原地产首席分析师张大伟表示，缩短贷款年限和贷款利率小幅上调并非强制执行，具体的银行仍然有政策差别，至今依然有个别银行对优质客户执行利率最低8.5折的优惠。另外，较认房同时认贷、提高首付比例等硬招来说，减少优惠的实际影响不大。

중국부동산 수석 분석가 짱따웨이는 단기 축소연한과 이율 축소 폭이 상향 조정 되었으며 매우 강력한 집행을 할 것으로 구체적인 은행 정책은 은행마다 차이는 있지만 우수고겡게에 최저 (기준 금리의)85%이윻로 제공한다. 이 외 추택과 대출을 동시에 알아보고 있는 사람에게 선불금의 비율을 높이는 등 혜택 감소의 영향은 크지 않을 것이다.  

“信贷是决定短期房价的最关键因素，目前来看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。”张大伟认为，这也意味着，银行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将是常态。同时，判断2017年房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

"신용대출은 단기 부동산 가격을 정하는 주요 요소인데 현재 보면 신용 대출이 통제되는 추세하에 단기 부동산 가격 조정 압력은 증가할 것이다"라고 장따웨이는 여기고 있으며 이는 은행 대출액이 엄격하게 통제 되고 가격은 오르며 대출의 둔화가 일반적인 상태라 될 것이라는 것을 의미힌다. 동시에 주로 자본 가격과 주택, 담보를 알아보는지 아닌지로 2017년 부동산가격 추세를 판단한다. 

巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。央行数据显示，2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。

대량의 신용 대출은 2016년 젙국 부동산 사가격 상승을 지탱 하였다. 중앙은행은 데이터에서  2016년 전국 새로 증가한 개인 주택 담보 대출 총액은 약 4.96만억위안이였고 이는 전년도 대비 35% 증가 한것이다. 새로 증가한 부동산대출 총 량은 2015년의 거의 2배 이다. 

事实上，此前就有消息称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。

실제로 이전에 소식에 의하면 중앙은행은 상업은행에 1사분기 신 대출을 엄격하게 통제하라고 했다고 전해진다. 원칙 상 제 1분기 새로 증가한 주택 대출의 총량 및 증가속도는 2016년 4사분기보다 낮으며 신용 대출 증가 속도가 매우 빠른 은행은 거시적이고 세세한 평가 시스템 상의 자차별화로 인해 지급준비율의 페널티에 직면 할 수 있다. 

对此，国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。

이와 비교 하여 국해 증권 연구 보고서는 중앙은행 화폐정책통제 신호는  양적 양화 주기결과와 엇비슷 하다고 하였다. 

从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。

과거 미국과 일본의 경험으로 지난 부동산 거품 붕괴 과정중에 화폐조정은 지극히 중요한 조건으였음을 봏 수 있다. 이 외에 과 거 정책은 부동산시장의 밑천이 됟거나 역사가 될 것이다. 

一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地两会期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。

한편으로는 각지의 엄격한 구매 제한 정책은 부동산신용 대출을 제한하며 부동산 거래량이 대규모 축소한다. 다른 한편으로는 일선도시들이 인구 유입을 엄격하게 통제 하여 각지에서 양회 기간에 일선 도시들이 각각 2020년 인구의 조절 한계선을 발표 하였다.  이는 일선 도시부동산수요미래가 대폭으로 증가가지 않을 것임을 의미하며 (일선 도시를 포함한)부동산 가격은  장기 변환점을 맞을 것을 의미한다. 

按兵不动[ànbīngbúdòng]
[성어] 군대로 하여금 잠시 행동을 멈추고 시기를 기다리게 하다.
[성어,비유] 임무를 맡았는데도 고의로 일을 진행시키지 않다. (의도적으로) 움직이지 않다.

1. 2.[성어,비유] 임무를 맡았는데도 고의로 일을 진행시키지 않다. (의도적으로) 움직이지 않다.

이 기사는 2017년 기사입니다. 블로그 내부 정리로 인해 재업로드 합니다. 

• 전문가가 아닌 공부하는 입장이기 때문에 완벽하지 않습니다.
• 오타나 오역이 있으면 댓글 달아주세요. 감사한 마음으로 수정하겠습니다.
• 동영상링크(혹은 기사 링크) 와 기사 파일(워드) 첨부했습니다. 공부 하실 때 도움이 되었으면 합니다.
• 
  
• 제 블로그를 구독 하시는 분들에게 도움이 되는 정보였으면 좋겠습니다. 
• 도움이 되셨다면 공감 꾹! 눌러주세요